現金か融資か
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは。
不動産投資の物件を購入の際、レバレッジだ何だと融資を考えてはいませんか。
確かに、レバレッジ効果によって手持ちの資金だけでは動かせないような大きなお金を動かし、
利益を得ることは可能ですが、
結局のところ、お金は｢借りているにすぎぎない｣ということを忘れてはいけません。
災害などで物件が崩壊したなら、そこに残るのは借金のみ。
では逆に、現金決済にはどんなメリットやデメリットがあるのかについて、
お話をさせていただきたいと思います。
まずメリットとして、売主様が喜ぶ、ということがあげられます。
売主様だって、売ったからにはすぐ現金が手に入るほうがうれしいものです。
また、現金決済なら休日でも決済をすることが可能ですし、決済もスムーズで
早く終わらせることができます。
火災保険も月払いにできますし、書類が少なく管理がしやすくなります。
なにより、借金をするよりしていないほうが、当然気分はいいでしょう。
借金の心配をする必要がないというだけでも、十分メリットとなります。
逆に、デメリットは何かというと･･････
もちろん、巨額の物件が買えない、という点でしょう。
そのため、必然的に 購入できる物件が安いものに限られてしまう、という点です。
また、手持ちの現金が減ってしまう、という点もデメリットとしてあげられます。
いかがでしょうか？
以上の点を踏まえて、自分の手持ちのお金で物件を買うのかどうか、よく考えて決めてくださいね。