聞き込みによる物件調査
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは！
購入を考えている物件について、どのようなことを知っておくといいのか、
先方からどのような話を聞き出すといいか、ご存知ですか。
今回は、そうした状況でどのようなポイントをおさえて質問をすればいいのかについてお話をさせていただきます。
まず、なぜ売りに出ているのか。
この理由によっては、値下げ交渉がしやすくなります。
(とはいっても、話してくれない場合が多いようですが)
次に、過去の入居率。
これによって、この先どのぐらいの入居が見込めるか、予想することができます。
また、売主さんの人柄や、近所の環境(これは聞くよりも見に行ったほうがいいですが)。
近所の環境を調べるためにも、実際に物件の近所に行ってみるといいでしょう。
その際に、近所の住民にお話を伺ってみるととても参考になります。
たとえば、その場所が昔どんな場所であったか。
これは、山などであれば心配ないのですが、沼などであったら地盤に要注意です。
また、物件についても｢満室になったことがない｣｢入居者がすぐ出て行く｣といった情報、
周辺の環境(騒音などがないか)も知ることができたりします。
実際、その物件に入居している人にたずねてみるのもいいでしょう。
住み心地や、どれぐらいの期間住んでいたか、過去の修復歴はどうか、など。
そうした住民の聞きこみから、住んでみなければわからないような情報を得ることもできます。
こうした生の声を参考にして、購入を検討する材料とするといいでしょう。